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[房产资讯] 大数据来看全国城市租售比,三线城市中,威海名列前茅!

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楼主
在过去,我们投资房产不外乎买入,持有等待升值,卖出获利三个阶段。

而现在,良好的租售比也将会成为考虑一个城市房产是否值得买入的重要因素。

今天,我们就结合腾讯大数据以及房地产协会的官方数据进行综合分析。

注:

1、租售比(静态租赁回报率)计算方法是一年租金/房屋价格。

2、选取的100座城市中包括4座一线城市、41座二线城市、42座三线城市,以及13座四线城市。



一般而言,参考美国、日本等国家,适合投资的楼市回报率在5%以上,然而国内100城的普通住宅回报率均在5%之下,从区域分布上来看,中西部重点二线城市回报要明显高于东部城市,南阳、遵义明显优于其他城市。



通过数据不难发现,低房价,高租金成为租售比高的重要因素,我们还要结合该城市的整体发展去做决定。在北方,靠海的城市之中,大连和威海名列前茅!



一般来讲,租金回报率较高的城市,购房更加划算;租金回报率较低的城市,租房比较划算!

其中四线城市滨州普通住宅均价是7001元/㎡,租金是11.5元/㎡,其每平米租金是100个城市中最低的。所以滨州的金回报率只有1.96%。而大部分四线城市的租金回报率在2%-4%之间。

再让我们来看看威海部分小区的租金情况。







- THE END -

家里房子交房,屋顶一直漏水,物业修了好几次,一直没有修好。

1、像屋顶大面积漏水,开发商是怎么交的房?

2、出现类似的问题,怎么维护自己的合法权益?

1、不管是在商品房买卖合同或两书一表当中,都不会有房屋漏水不符合交房条件的相关约定,因为有些质量问题并不在拒绝交房的条件范围之内。

2、出现这样的问题了,一定要求开发商进行改正修缮,而且要保留照片、音频、视频,维修文字记录等相关证据。

3、如果像您说的修了3次都没有修好,这就是技术和态度问题,需要找开发商进行协商,让开发商出资你自己进行修缮。

盛德山水绿城的房子,还没交房,先做公正,几年后再交易,这样靠谱吗?

很多朋友资金不宽裕的经常问这个问题,但我们一贯的观点:新房五证不全的,二手房(包含安置房)房本没下来的,我们是不建议购买的。即便二手房是有房本的还建议大家查一下土地权籍,这样在过户的时候不至于出现问题。

至于说房本几年之后下来再交易的这种,有可能的后遗症是:万一价格出现了变化双方都有可能反悔,怎么办?届时的税费或者交易流程会不会发生变化?如果还有额外之前没想到的费用怎么办?

购房顾问告诉我他们最早可能明年一月就开始卖车位,12万一个,投资也好自用也好,这个车位值得买吗?买的话是一开始就买好,还是再观望观望好?是全款好还是贷款好?我计划在两年后交房的时候买车。

这种房子的车位配比一般不会太高,所以价格也不便宜。

如果自己有需求就买,投资的话空间与但一般不会太大。

一开始买的好处是选择余地比较大。有钱就全款,压力大就贷款。

现在威海封闭式的新小区建议还是买一个车位的,因为家庭两台车的都很多。

有了车位还是省心省事不少的,如果资金压力确实大买不起就提前联系邻居,多租几年

新房是先验房再交物业费,还是先交物业费再验房,有没有这方面的法律法规?

开发商交付房屋业主接收房屋,所以肯定是先验房,你给我的房子合格不合格,我会不会收。

根据物业前期协议的规定,在拿到我的合格房屋之后,我和物业公司产生关系,我根据协议规定缴纳物业费。

当然,很多时候开发商会委托物业公司来履行本应该开发商承担的交房工作,这个也可理解,但因此而先让缴纳物业费是明显不合适的。

已经退休,不想在闹市区里住,推荐套多层洋房。

看具体预算,如果预算高可以选择市区北的合庆,环境好,安静,离市区近,

如果预算稍低,希望房子有更多升值机会,可以往温泉或临港选。
沙发
道法亦自然 发表于 1-6 08:11:54 来自手机 | 只看该作者
高手云集 果断围观
座椅
梁上好汉 发表于 1-7 06:24:06 来自手机 | 只看该作者
打酱油的人拉,回复下赚取积分
板凳
幸福 发表于 1-7 10:38:36 | 只看该作者
占位编辑
马扎
欲忘树 发表于 1-7 13:32:45 | 只看该作者
路过的帮顶
地板
清风少华 发表于 1-7 15:34:15 | 只看该作者
好帖必须得顶起
7
xiahe999 发表于 1-8 09:25:59 | 只看该作者
啥玩应呀
8
tongyi007 发表于 1-8 14:51:42 | 只看该作者
沙发???
9
搜索的你 发表于 1-8 20:22:19 | 只看该作者
不错 支持下
10
liukaida 发表于 1-8 21:24:09 | 只看该作者
小白一个 顶一下
11
孤云 发表于 1-9 06:26:16 | 只看该作者
无论是不是沙发都得回复下
12
SvetlanaKi 发表于 1-9 07:23:46 来自手机 | 只看该作者
1v1飘过
13
孤云 发表于 1-9 21:06:00 | 只看该作者
我是个凑数的。。。
14
jeweley2 发表于 1-10 08:24:55 | 只看该作者
楼下的接上
15
zhensu 发表于 1-11 14:26:12 | 只看该作者
不错 支持一个了
16
君子好逑88 发表于 1-11 16:36:04 | 只看该作者
为毛老子总也抢不到沙发?!!
17
9511lj 发表于 1-11 17:24:12 来自手机 | 只看该作者
我只是路过,不发表意见
18
wslsg 发表于 1-11 19:24:14 | 只看该作者
这么强,支持楼主,佩服
19
AndrewTync 发表于 1-12 13:42:51 | 只看该作者
LZ敢整点更有创意的不?兄弟们等着围观捏~
20
鬼泣 发表于 1-12 16:26:51 | 只看该作者
沙发位出租,有意请联系电话:13838384381
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